9月29日晚间，中国人民银行 银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

      人民银行、银保监会称，这一政策措施的出台，有利干支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利干减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

       光大期货宏观分析师于洁向期货日报记者表示，2022年稳增长的主要抓手是扩基建和稳地产，而稳地产政策主要集中在降低房贷利率和保交楼保竣工政策上。2022年和购房成本挂钩的5年期以上LPR一共下调了两次共15个基点，比外央行下调首套房房贷利率下限为LPR-20BP，进一步降低购房成本。从效果看，房地产销售降幅收窄，该工降幅接近转正，领先指标十地成交也明显改善，但是房地产新开工和施工同比增速仍在探底，房地产政策有进一步放松的必要。

       “9月29日晚央行和银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。当前市场流动性充裕合理，相比较继续下调5年期以上LPR，对房地产利率有针对性的下调更为精准有效。从历史数据着，房贷利率和房地产销售增速成反比关系，房贷利率越低，房地产销售往往也会较好。截至9月至25日，30城商品房销售同比降至-25%，8月为-37%，今年地产销售的'金九银十’旺季偏淡，房贷利率的进一步放松有利于提振地产销售旺季。”于洁说。

       另据易居研究院统计，按国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳;三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。